１．08年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0．85倍变为0．7倍。国有银行实施存量房贷7折利率，政策性支持再次体现出国家扩大内需的决心。

    ２．日前召开的国务院常务会议上确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。在十项措施中，第一条即与房地产有关：加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度,加快棚户区改造,实施游牧民定居工程,扩大农村危房改造试点。

    作为家具的上游行业，房地产市场回暖带来的机遇已成定局，如何把握政策先机，巩固中国家具阵地，进一步提升产业素质和综合竞争力，成了家装类所有边缘行业2009年的重头戏。

    隆冬过后，春回大地

    业内人士纷纷认为，国家的表态对房地产发展提供了坚实保障，在拉动房地产行业发展的同时，必然会对家居建材业等有不可忽视的推动作用。

    首先来看政策发布的时机，显然是经过深思熟虑。房地产业经过金融风暴的洗礼，洗掉身上被炒房者赋予的浮华后，逐步显现出市场需求的本性。房价理性的回归，趋向消费者买得起得楼房价格，是市场调节后的必然结果。经过回归后，消费者巨大的市场需求则是继续发展的动力和要求。

    与房地产业相比，这场大潮对于家具行业的影响，可能会有半年至一年期的滞后，看清房地产发展的每一步，有助于家具企业设定自己的发展策略。也许目前房地产还未称得上完全复苏，然而国家的政策公布和具体措施的相继出台，将会带来的生机值得所有人期待。其实和农耕种植一样道理，成长的机遇，一触即发，在发出前更多的是企业和行业内部的结构性调整或优化。瑞雪兆丰年，经历过一次寒流的袭击后，期待我们的家居行业会有更蓬勃的发展。

    间接受惠，直接有利

    家具行业是一个有很深脉络的行业，目前我国的家具业发展可以说从属于房地产，同时与建材、陶瓷等家装产业连接紧密，因此在看待它的发展时，是不能单一或者片面进行的。

    中国指数研究院副院长陈晟表示：“从正面带动作用上来看，一方面，房地产开发的拉动投资作用明显，房地产下游的50-60个行业，如钢筋、水泥等建材，都可以从中受益，更何况房地产施工可以帮助解决就业问题；另一方面，住房保障是民生工程，与加大商品房投资所产生的心理影响不同，虽然保障性住房比例不大，但能够有助于市场预期的积极调整。所以，住房保障其实拉动力是很强的。”

    如果说过国家扩大内需的政策首先惠及到的是房地产巨鳄们，作为边缘产业而且是紧密相连的家具业，必然也能从中分一杯羹。而随着房价的理性回落，伴随国家支持廉租房建设的政策意愿，对家具产业最直接的影响就是购房后进行装修的预算显然会提升，随之被带旺的销售将是行业乐见的情景。

    以民为纲，政策从需求出发

    有的人曾说过，中国政府的执行力度是世界上一流的，是不容置疑的。国家在国际金融危机越演越烈的同时，发布了扩大内需的政策，无疑就是在加强国民的信心。对于内需市场，最重要的是消费者的信心，重筑消费信心，政府首先为企业打下了一剂强心针。

    我们留意到，新政策中更强调了住房的平民化，房地产通过多年的高速发展，曾经进入了一个高端的误区，地产商纷纷为富人建造房屋。然而经历了金融危机，资产缩水后，现在的房产业开始了反思，并进入整装优化的阶段。安居乐业，是每个人努力奋斗的目标，房地产在中国的刚性需求短期内是不会减退的，房地产要发展，就要走更平民化的路，造更适合于普通人居住的房子，国家发布的政策从国民需要出发，验证了这一点。一个很简单的道理，一间屋子，再大能容下多少家具呢，只有更多的人买到了房子，才是形成真正的需求。作为下游产业，我们有理由相信，借助国家的支持和国内巨大的市场需求，家具行业将会迎来发展的又一个黄金世纪。